Lokale na sprzedaż Wałbrzych

Opis oferty

Na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni 63,4 m², położony w
centrum Wałbrzycha, przy ul. Piotra Skargi 2.

Nieruchomość z dużym potencjałem adaptacyjnym – idealna zarówno
na lokal usługowy, biuro, jak i mieszkanie lub dwie kawalerki pod
wynajem.
Lokal mieści się na parterze kamienicy po kompleksowej
termomodernizacji (odnowiona elewacja, dach, klatka schodowa)
Posiada dwa niezależne wejścia od frontu, z możliwością
przeniesienia głównego wejścia na stronę klatki schodowej, która
została niedawno wyremontowana.
To rozwiązanie szczególnie polecane w przypadku adaptacji lokalu na
funkcję mieszkalną – zapewnia większą prywatność i komfort
użytkowania.

PODSTAWOWE INFORMACJE:Powierzchnia użytkowa: 63,4 m2Piętro: Parter (
dwa bezpośrednie wejścia z ulicy)
Rok budowy: ok. 1920
Status prawny: Pełna własność, księga wieczysta
UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ:przestronna sala główna z dużym
potencjałem aranżacyjnym (możliwość wydzielenia salonu z aneksem
kuchennym),
pomieszczenie biurowe / pokój (idealne na sypialnię lub gabinet),
magazyn / zaplecze (może pełnić funkcję kuchni lub drugiego
pokoju),
toaletę (WC), z możliwością rozbudowy do pełnego węzła
sanitarnego.
Wysokość pomieszczeń wynosi 2,8–3,0 m, co zapewnia poczucie
przestrzeni i pozwala na kreatywne rozwiązania.
Lokal posiada dwa niezależne wejścia od frontu, a dodatkowo istnieje
możliwość przeniesienia głównego wejścia na stronę klatki
schodowej, która jest po remoncie i w bardzo dobrym stanie
technicznym – idealne rozwiązanie w przypadku przekształcenia
lokalu na mieszkanie.

LOKALIZACJA:
Bardzo dobra lokalizacja – ścisłe centrum z pełną
infrastrukturą: sklepy, punkty usługowe, przystanki komunikacji
miejskiej.
W bliskim sąsiedztwie znajduje się Akademia Nauk Stosowanych
Angelusa Silesiusa – uczelnia, która dynamicznie się rozwija,
otwiera nowe kierunki i przyciąga coraz więcej studentów, także
spoza Wałbrzycha.
To ważny atut inwestycyjny – w okolicy rośnie zapotrzebowanie na
mieszkania i kawalerki na wynajem dla studentów i młodych osób
pracujących.

POTENCJAŁ I MOŻLIWOŚCI:
Dwa niezależne wejścia od frontu – duża elastyczność w podziale
przestrzeni lub stworzeniu oddzielnych stref (np. biuro/salon +
zaplecze/magazyn).
Świetna lokalizacja blisko uczelni Angelusa Silesiusa – gwarantuje
duży ruch pieszy i potencjał dla klientów studenckich.
Wysoka kubatura pomieszczeń – daje poczucie przestronności i
ułatwia adaptację pod różnorodne usługi (np. gabinet, biuro,
studio).
Możliwość wykonania wejścia od klatki schodowej (opcja dla usług
biurowych/medycznych).
Opcja adaptacji na mieszkanie/kawalerki lub usługi – maksymalna
elastyczność inwestycyjna.
Atrakcyjna inwestycja pod wynajem lub odsprzedaż po adaptacji.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
Trzy potencjalne wejścia: Dwa niezależne wejścia bezpośrednio z
ulicy (idealne dla działalności usługowej) + możliwość wykonania
wejścia od klatki schodowej.
Wysoka elastyczność: Potencjał adaptacji na mieszkanie lub lokal
usługowy/biurowy.
Świetna lokalizacja pod wynajem/usługi: Blisko Akademii Nauk
Stosowanych Angelusa Silesiusa – idealne pod wynajem dla studentów
lub usługi.
Solidny stan techniczny budynku: Budynek po termomodernizacji i
remoncie dachu.
Wysokie, przestronne wnętrza – komfortowe i reprezentacyjne dla
klienta.
Atrakcyjna lokalizacja w centrum Wałbrzycha – łatwy dostęp i
duży ruch pieszy.
Inwestycja z dużym potencjałem wzrostu wartości po adaptacji.